«Евроинвест Девелопмент» — девелоперская компания, работающая в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2017 года. Всего за несколько лет застройщик стал одним из лидеров в регионе. Сегодня в стройке у «Евроинвест Девелопмент» находится около 500 тыс. кв. м, и на этом компания не планирует останавливаться. Пандемия коронавируса, а особенно события 2022 года стали проверкой для рынка недвижимости и застройщиков на прочность, как компания справляется с вызовами и каким видит наступивший год для рынка жилой недвижимости — рассказал Андрей Березин, основатель и председатель правления компании «Евроинвест Девелопмент».
Пять проектов
— Как «Евроинвест Девелопмент» справляется с вызовами последнего времени?
— Несмотря на сложный период, я считаю, мы проходим его успешно. Компания «Евроинвест Девелопмент» в 2022 году смогла сохранить и укрепить свои позиции на рынке жилищного строительства Санкт-Петербурга и Ленобласти. По объемам вводимого и продаваемого жилья наиболее массового сегмента класса «комфорт», мы стабильно удерживаем позиции в числе ведущих застройщиков региона. Например, за 2022 год компания вывела на рынок около 200 тыс. кв. м жилья, это более 2 тыс. квартир.
На сегодняшний день мы строим пять больших проектов разного класса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
— О каких проектах идет речь?
— Продолжаем планомерно вводить корпуса в Кудрово (iD Kudrovo), всего в проекте пять корпусов, два из которых уже сданы и заселены. В первом квартале 2023 года сдадим две очереди третьего корпуса.
Три проекта высокого класса мы строим в Санкт-Петербурге. В Московском районе появятся сразу два квартала. Первый — резиденция iD Moskovskiy на Московском проспекте, 72. Объект возводится по архитектурному проекту Степана Липгарта в премиальном сегменте с консьерж-службой, променадом на колоннаде, спа-комплексом на крыше и двором-сквером. Здесь представлены эксклюзивные планировочные решения, включая панорамные квартиры, лоты с гардеробными и ванными комнатами с окном, большими кухнями-гостиными, мастер-спальнями, террасами и нишами для установки каминов.
Второй проект — ЖК iD Park Pobedy. Это клубный квартал бизнес-класса на шесть корпусов недалеко от одноименного парка и станции метро. В них тоже предусмотрены квартиры с широкими балконами и лоджиями, террасами, кладовыми, гардеробными, прачечными и кабинетами.
В Выборгском районе строится клубный квартал iD Svetlanovskiy, который находится рядом с самыми большими зелеными зонами города — напротив Удельного парка и в нескольких минутах от парка «Сосновка». Это два корпуса с видовыми квартирами и уютными закрытыми дворами с детскими площадками и панорамной верандой iD Club, где жители могут отдохнуть после прогулки, зарядить телефон, выпить кофе, встретиться с соседями, организовать детский праздник и многое другое.
Надо сказать, что в каждом нашем проекте предусмотрены общественные пространства, которые формируются в зависимости от потребностей резидентов. Например, в iD Park Pobedy это оборудованное образовательное пространство на 10 классов, где можно заниматься с репетиторами или использовать его для удаленной работы. Мы активно развиваем тренд на добрососедство и видим его актуальность в уже сданных проектах. Кроме того, в каждом квартале предусмотрена собственная инфраструктура: магазины, кафе и пекарни, бытовые сервисы – все, что востребовано в повседневной жизни.
Развитие и планы
— Недавно президент России Владимир Путин поднял вопрос об обеспеченности Санкт-Петербурга детскими садами, а как «Евроинвест Девелопмент» участвует в создании социальной и образовательной инфраструктуры для детей города и области?
— Социальная инфраструктура — неотъемлемая часть концепции наших проектов. Мы понимаем, как важно родителям знать, что дети могут ходить в детский сад или школу рядом с домом, не пересекая дороги и оставаясь в безопасности на территории наших кварталов. К примеру, ЖК комфорт-класса iD Kudrovo включает два детский сада и школу на 825 учащихся. Одно дошкольное учреждение на 200 мест уже было сдано нами в декабре прошлого года. А в Мурино планируется строительство дух школ на 1300 и 650 мест, а также двух детских садов по 240 мест каждый. В iD Park Pobedy мы строим детский сад на 110 воспитанников и школу на 216 учеников.
— Вы скорректировали стратегию с учетом тех изменений, которые происходят на рынке?
— Наша стратегия — строить востребованные жилые проекты, используя собственные ресурсы, в том числе финансовые — и эта стратегия позволяет компании сохранять устойчивость и быть одним из лидеров и по продажам, и по объему ввода жилья в петербургской агломерации.
Наш портфель земельных участков, закладываемых под перспективное развитие, позволяет в ближайшие 5-7 лет возвести более 900 тыс. кв. м комфортного жилья широкого спектра комфортности.
Но мы не используем все свои земли под строительство, раздувая девелоперский бизнес. Даже наоборот — у нас есть проекты, где мы покупаем землю, или договариваемся с владельцем о долевых условиях. Мы выгодны владельцам земли, так как они понимают, что у нас лучшие условия, мы держим слово и сдаем дома раньше срока. Проекты «Евроинвест Девелопмент» отличает высокое качество, как следствие у нас несколько выше цены за квадратный метр, чем у конкурентов, но при этом наши продажи идут активнее.
— За счет чего это достигается?
— Эффективность нашей работы строится на четком планировании и жестком контроле на каждом этапе — от создания проекта, поставок материалов, контроля выполнения и сдачи работ. Скрупулезность и аккуратность в мелочах от разработки проекта до финальной отделки позволяет не только вводить объекты точно в срок, но и в большинстве случаев передавать объекты жильцам намного раньше, иногда даже на год сокращая получение ими желанных ключей от квартир. Так, например, досрочно были сданы iD Murino и Kudrovo. С опережением сроков сдается квартал iD Park Pobedy. Мы считаем это одним из важнейших достижений — использовать все имеющиеся возможности, чтобы покупатели как можно раньше получили ключи от своих квартир. Это большой вклад в их комфорт и нашу репутацию как надежного застройщика.
— Какие новые проекты вы планируете вывести на рынок в 2023 году?
— Мы не форсируем старт новых проектов, а пока строим, все, что заявлено, фокусируемся на этом. Новые старты в ближайшие годы будут, но в каких сегментах и какого формата — пока анонсировать преждевременно, так как конъюнктура рынка отличается высокой волатильностью, что обусловлено рядом объективных факторов.
Ключевым драйвером спроса в последние годы была доступная ипотека, с коррекцией ставок в сторону повышения спроса ожидаемо замедляется — для его оживления нужно, чтобы, новые уровни ставок устоялись — это во многом вопрос времени.
При этом наш первый приоритет во все времена — создание востребованного продукта на рынке жилой недвижимости — а именно среды для комфортной и достойной жизни. Мы не участвует в ценовой конкуренции и лидируем благодаря высокому качеству продукта — и продолжим следовать высоким стандартам, которые разработали и непрерывно совершенствуем.
Критерии качества
— Какие именно стандарты жилых проектов действуют в «Евроинвест Девелопмент»?
— С первых дней работы мы позиционировали себя, как девелопер, для которого важен индивидуальный подход к покупателю. Для этого мы отказались от привычных правил и стандартов в недвижимости, и создали свои. Так появилась собственная концепция жилья — 3iD. Мы ввели собственную классификацию жилья в зависимости от ценового сегмента: Urban — кварталы повышенного комфорт-класса в невысокой ценовой категории, при этом оснащенные всем необходимым от кладовых, колясочных, подземного паркинга и мест общего пользования до эргономичных планировок; Select — кварталы бизнес-класса в престижных районах Санкт-Петербурга для тех, кому важно ощущать максимальный комфорт и оставаться в центре событий; Collection — это эксклюзивные проекты с авторской архитектурой и премиальными сервисами для более состоятельных людей. Сейчас в этом сегменте строится iD Moskovskiy.
Несмотря на некоторые различия наши проекты в каждом сегменте отвечают высоким критериям качества. И это проявляется во всем — от материалов до планировок и организации общественных пространств.
В рамках концепции мы предлагаем максимум возможностей для комфортной и наполненной жизни в трех сферах — индивидуальные потребности каждого человека, инновации и сообщество.
— В чем это проявляется?
— В домах внедрены автоматические системы «умного» дома, которые направляют все сведения напрямую в управляющую компанию — резиденты могут управлять расходами на содержание жилья, контролировать и эффективно расходовать воду и электроэнергию. Также для удобства жителей на территории кварталов работает Wi-Fi. Во всех кварталах «Евроинвест Девелопмент» предусмотрены iD-клубы для проведения деловых и дружеских встреч, лекций, мастер-классов, обучения и общения. Формат выбран в зависимости от потребностей резидентов. Это хорошая возможность для нетворкинга, налаживания дружеских отношений с соседями, полезного и комфортного досуга, развития в карьере и получения качественного образования.
— Как вы считаете — что ждет рынок недвижимости?
— Несмотря на успехи «Евроинвест Девелопмент» в непростом прошлом году мы реалистично оцениваем перспективы ближайшего года. В сфере недвижимости наметилось снижение показателей, так как покупатели уже не так охотно берут ипотеку — объем выдачи ипотеки упал в разы. Чтобы удержать клиента, мы вводим льготные программы компенсации ипотечной ставки. Я менее оптимистичен, чем некоторые коллеги, и считаю, что рынок не вернется к прежним показателям, даже если ставка по ипотеке будет низкой, а выдача ипотеки стабилизируется. Людям нужна стабильность, они постоянно думают о рисках — внешние события, санкции, курс доллара. Но как только ситуация стабилизируется, начнется новый рост.